KONUT SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER 2.BÖLÜM

Merhaba sevgili okurlarım;

Merakla beklediğiniz 2.bölüme hemen başlayalım. En son konut satın alırken bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli demiştik ve diğer konular da şunlar;

Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
Firmanın güvenilir olup olmadığı,
Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmeli.

Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.

İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı.

Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.

Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan "Teknik Şartname" iyi okunup incelenmeli.

Teknik Şartname'de kullanılacak malzemelere ilişkin "marka ve kalite" net olarak tanımlanmalı.
Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.

Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.

Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
Mevcut ya da olası kira değeri,
Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
Yönetim şirketinin etkinliği,
Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
Bölgenin gelişim yapısı,
Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı

Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar da incelenmeli diyorum ve konuyu kapatıyorum haftaya yeni bir konu ile buluşmak dileğiyle...