KONUT SATIN ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Merhaba Sevgili OKUYORUM GAZETESİ okurları;

Bu hafta ki köşe yazıma geçmeden önce müsadenizle şuana kadar ki durumumuzu değerlendirmek istiyorum.Neredeyse 1 aydır sizlerleyiz. Okuyorum gazetesinde 3 haftadır yazmış olduğum köşe yazılarımı çok beğendiniz ve faydalı buldunuz. Bu da beni çok mutlu etti ve daha çok araştırmacı bir insan olmaya yöneltti...

Göstermiş olduğunuz ilgi ve takdirleriniz için çok teşekkür ediyorum...

Evet geçtiğimiz hafta kiralık daire ararken neler yapmalıyız bundan bahsedip 10 madde yazmıştım ve son maddenin çok önemli olduğunu söylemiştim.Eğer okumadıysanız mutlaka okuyun ve sevdiklerinizle paylaşın...

Bu hafta ise "konut satın alırken neler yapmalıyız?" bunları maddeler halinde sizler için hazırladım.O halde buyrun okuyalım...

İnsanın hayatta aldığı kararların en önemlilerinden biri hiç kuşkusuz konut sahibi olma kararı. Böyle önemli bir karar verdiniz. Peki ama nelere dikkat edeceksiniz? İsterseniz maket üzerinden, isterseniz ikinci el bir konut. Mutlaka üzerinde durulması gereken bir takım noktalar bulunuyor.

Örneğin "Almaya karar verdiğiniz konutun tapusu var mı? Aidatı ne kadar? Biriken emlak vergisi borcu var mı? İmar durumu nedir?" gibi ince ama hayati detaylar… Ciddi problemlerle karşılaşmamak için, bu püf noktaları bilmekte fayda var. Konuyla ilgili yazmış olduğum bu hafta ki yazıda daire alırken de, aldığınız daireye taşınırken de dikkat edilmesi gereken hususları çok dikkatli okuyun lütfen!

Sonradan baş ağrıtmaması için mutlaka konut alınırken dikkat edilmesi gereken noktalardan öncelikle satın alınacak konutun ya da konut projesinin bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gidilerek, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtların incelenmesi gerektiğine dikkat çekmek istiyorum...

Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapuda kaydına bakın!

Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,

Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,

Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,

İpotekli olup olmadığı,

Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,

Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,

Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,

Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,

Yüzölçümü,

Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri

İmar durumunu araştırın,

İnşaat ruhsatı,

Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,

Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,

Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),

Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı'nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,

Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,

Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,

Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.

Peki bitti mi? Bitmedi. Sizleri sıkmamak için devamını da haftaya paylaşmak istiyorum.
Kendinize çok iyi bakın, haftaya görüşmek dileğiyle hayırlı Ramazanlar...